Em março deste ano, o estado de Alagoas conheceu o novo projeto do Pátio Arapiraca Garden Shopping durante grande evento de lançamento realizado na AABB – Associação Atlética Banco do Brasil. Na oportunidade, formadores de opinião, autoridades, entidades de classe e imprensa conheceram a nova formação do pool de empreendedores do futuro shopping da cidade de Arapiraca, que além das empresas ADM Mall Patrimonial LTDA – ME, ALG Administração e Consultoria em Shopping Center LTDA, Auto Posto Mauricio de Souza LTDA e a Falcão Consultoria Administração passou a contar também com a Tenco Shopping Centers e MK Empreendimentos e Participações.

Desde o lançamento do Pátio Arapiraca Garden Shopping, o projeto passou por várias etapas, ganhando novas atualizações, melhorias e agregando grandes marcas. “A Tenco Shopping Centers percebeu que o potencial do shopping seria muito maior que o inicialmente planejado. Por isso, o antigo projeto passou por expansões, ganhando o dobro de lojas. Mas, por causa desta ampliação, várias etapas tiveram que ser refeitas e novamente aprovadas pelos órgãos competentes, alongando um pouco mais os prazos, sem alterar o cronograma geral estabelecido com os lojistas”, descreve Adriana Gribel, diretora de Implantação da Tenco Shopping Centers. O diretor comercial da Tenco, Roger Tonidandel completa “Quando assumimos o projeto, o empreendimento tinha 90% das lojas contratadas. Mas a demanda do mercado era muito maior, nomes renomados do varejo desejavam entrar no projeto. Assim, a ampliação veio suprir uma demanda de mercado”, explica o diretor. Ele reforça ainda que o novo projeto ganhou ainda mais diversidade. “Com a expansão, grandes marcas como C&A e Riachuelo integraram o mix do shopping. Anteriormente, havia espaço, por exemplo, para apenas duas âncoras, agora serão cinco”.

O futuro shopping de Arapiraca segue em ritmo crescente. “Do planejamento, passando pela concepção e desenvolvimento, licenciamentos, comercialização até a inauguração são centenas de ações, muita vezes, invisíveis para a sociedade. Tudo esta dentro do planejado”, afirma Adriana. A diretora diz também que a fase inicial, já finalizada, é uma das mais importantes, porém complexa e lenta, porque consiste na elaboração de todos os projetos técnicos - arquitetura, viário, alvenaria, fachada, automação, supervisão predial, esquadrias, impermeabilização, luminotécnico, paisagismo e pavimentação e na compatibilização deles, ou seja, da junção de todos, identificando as possíveis interferências. “Este planejamento inicial garante agilidade na execução da obra, evitando erros, reduzindo custos e, consequentemente, os prazos de execução e desperdício de materiais”.

Adriana confirma ainda que todos os projetos técnicos já estão finalizados. As obras de construção do shopping também estão sendo executadas de acordo com todas as normas técnicas e com o alvará de construção e demais licenças necessárias. A inauguração do shopping está confirmada para 30 de outubro de 2012. O mês escolhido não foi por acaso, é a data de emancipação política da cidade. “É um presente para Arapiraca e região que trará grandes benefícios para a população como a geração de empregos, a valorização e o desenvolvimento imobiliário da região, a contribuição para atrair novos investimentos na área industrial e, com isso, maior crescimento econômico para o município”, descreve Adriana Gribel.

ETAPAS PARA A CONSTRUÇÃO DO PÁTIO ARAPIRACA GARDEN SHOPPING_________

1. DESENVOLVIMENTO

A primeira fase para o surgimento de um shopping é o seu desenvolvimento. Esta etapa, que já foi concluída integralmente, consiste na realização de pesquisa de mercado e da região, na qual o empreendimento será construído, elaboração de estudo de viabilidade e avaliação imobiliária e formação do funding para construção do projeto. É nesta fase também que são contratadas todas as assessorias (jurídica, contábil, financeira e mercadológica) e projetos técnicos (arquitetura, viário, alvenaria, fachada, automação, supervisão predial, esquadrias, impermeabilização, luminotécnico, paisagismo e pavimentação) necessários à construção do empreendimento. Todo este trabalho é importante para obtenção das licenças necessárias junto aos órgãos públicos competentes, inclusive o alvará de construção para a execução das obras.

Esta fase de desenvolvimento do Pátio Arapiraca Garden Shopping foi realizada em conjunto pela Pró-Shopping Administração e Consultoria e pela Tenco Shopping Centers, empresas com grande experiência no mercado imobiliário e com inúmeros Shopping Centers em seus respectivos portifólios.

2. GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO DA OBRA

Outra etapa importante para a implementação do Pátio Arapiraca Garden Shopping é o Gerenciamento e Fiscalização das Obras, que visam oferecer aos empreendedores, população e poder público à segurança e certeza de que o projeto será executado de acordo com as normas técnicas aplicáveis e o alvará de construção de acordo com os prazos estipulados.

É durante esta fase do projeto que ocorrem à contratação das empresas responsáveis pela execução das obras; elaboração das ordens de serviço e dos mapas de cotação e equalização das propostas; coordenação da contratação dos seguros; controle dos prazos, produção, custo, qualidade e documentação técnica; supervisão do cronograma físico de execução das obras; monitoramento mensal da planilha de custo do empreendimento; compatibilização e monitoramento de projetos técnicos; e formação e gestão de Comitê Técnico, responsável pelas plantas técnicas e pelo desenvolvimento do manual de obras para lojistas, termos de vistoria e de recebimento das lojas, análise e aprovação dos projetos arquitetônicos apresentados pelos lojistas e fiscalização das obras executadas por eles.

Visando conferir a máxima expertise e segurança, o Pátio Arapiraca Garden Shopping conferiu o Gerenciamento da Obra a Tenco Shopping Centers, empresa com mais de 20 anos de experiência na construção civil e no mercado de Shopping Centers, e a Fiscalização da Obra à Engineering S/A, fundada em 1975 e certamente uma das mais conceituadas empresas do segmento no País.

Andamento das obras em novembro de 2011

Com equipes divididas em dois turnos, atualmente, a construção possui mais de 100 funcionários trabalhando. Neste mês de novembro, estão sendo feitas serviços de concretagem dos blocos de coroamento das estacas de fundação, continuação dos serviços de fôrma, armação e escoramento. “No próximo mês, em dezembro de 2011, a população de Arapiraca já poderá perceber uma maior movimentação e execução nas obras. Isso porque a partir da conclusão da sondagem e da definição da fundação, as etapas de construção do shopping ganharão forma e ficarão ainda mais visíveis”, reforça o diretor de obras da Tenco Shopping Centers, Adriano Tupy, referindo-se a metodologia de construção com pré-fabricados que hoje proporciona grande velocidade a construção.

Para a execução integral das obras do Pátio Arapiraca, foi realizado um procedimento licitatório que envolveu várias construtoras de renome, e a vencedora foi WR Engenharia, que apresentou o melhor pacote de tecnologia, prazo e preço.

A WR Engenharia é uma empresa de construção civil fundada em 1986, com sede em Fortaleza-CE. Durante este período executou inúmeros projetos pelo País, dentre obras residenciais; obras comerciais como shoppings centers, hotéis, indústrias, revendas de automóveis; e obras sociais como hospitais, ginásios, escolas, praças e estradas.

Especificamente no mercado de Shopping Centers, a WR Engenharia construiu os shoppings Aldeota, Maracanaú e Cariri Shopping, todos no estado do Ceará, e, atualmente, está construindo também a expansão do Cariri Shopping e do Amapá Garden Shopping, ambos integrantes do portifólio da Tenco Shopping Centers.

Já iniciadas, as obras de fundação tem previsão de conclusão para março de 2012 e a estrutura em abril de 2012. A cobertura terá início em janeiro de 2012 e a partir de julho serão iniciadas as obras das lojas que se instalarão no Shopping de forma a garantir sua inauguração até outubro de 2012 com todas as operações em pleno funcionamento.

Para garantir que os prazos sejam cumpridos todos os envolvidos no projeto estão trabalhando intensamente e paralelamente à construção há uma infinidade de atividades em execução, que embora não sejam visíveis, são fundamentais, tais como a aquisição e produção de equipamentos, mobiliários e sistemas e a continuação dos trabalhos dos projetistas e assessorias.

3. COMERCIALIZAÇÃO

O planejamento correto do mix, harmonizando a quantidade e qualidade das lojas âncoras, megas, satélites, serviços e lazer à demanda e carências da cidade de Arapiraca, garante o respeito ao conceito planejado e sucesso do futuro empreendimento, evitando a canibalização entre as diversas atividades, equilíbrio e diversificação do complexo.

A Tenco Shopping Centers e a Pró-Shopping Administração e Consultoria também são responsáveis pela Comercialização do empreendimento. A procura para ocupar os estabelecimentos do Pátio Arapiraca Garden Shopping, que promete ser um dos mais completos centros de compra do interior do Nordeste, é tão grande que supera as expectativas projetadas pelos empreendedores. No total, foram disponibilizados em uma Área Bruta Locável (ABL) de 24.951 metros quadrados, 188 espaços para comercialização, divididos entre lojas âncoras, megalojas e satélites.

Roger Tonidandel, diretor comercial da Tenco Shopping Centers, explica que a procura é grande, pois Arapiraca ainda é carente de um local onde é possível encontrar de tudo e com facilidade. “Vamos oferecer às pessoas comodidade, segurança em um completo centro de compras, serviços, entretenimento e lazer divididos em mais de 47.000 metros quadrados de área construída e a comodidade de um amplo estacionamento com cerca de 1.500 vagas”.

As lojas do Pátio Arapiraca Garden Shopping

A comercialização encontra-se em fase final de contratações, com 100% das lojas âncoras e de alimentação previstas já confirmadas, bem como quase todas as megas e 80% das lojas satélites. Dentre as operações presentes no empreendimento já confirmaram sua presença a Riachuelo, C&A, Marisa e Lojas Americanas e, para completar e diversificar o mix, chegam à região operações já consagradas nos grandes centros urbanos do país. Vale destacar a presença das Lojas Guido, Aby’s Calçados, Arezzo, ChiliBeans, CVC, Hering, Lupo, MMartan, O Boticário, Puc, Taco e World Tennis, todas referência em seus respectivos segmentos de atuação.

A Praça de Alimentação irá oferecer ampla variedade gastronômica em seus 17 espaços, além de dois restaurantes que ficarão espalhados pelos pavimentos do mall. Entre os que já estão com o seu espaço confirmado está a rede americana de fast food Mc Donald’s. Os clientes poderão contar também com 1.000 graus Pizza, Café do Ponto, Camarão & Cia, Don Pastello, Mini Kalzone, Pizza Fone, Restaurante Divino Fogão, Subway, Super Pizza e Tai Chi. Portanto, será possível saborear sanduíches, pizzas e até mesmo culinária internacional.

4. GESTÃO DE SHOPPING CENTERS

O trabalho de implantação da administração dos shoppings é realizado antes da inauguração. Esta etapa é responsável pela administração patrimonial e comercial, assegurando o controle de custos e o crescimento das receitas, por meio de um plano integrado de gerenciamento, comercialização, merchandising e marketing. É nesta fase que é realizado os planejamentos estratégicos, orçamentos anuais e contratação de profissionais capacitados e especializados nos diversos segmentos que um shopping demanda. A Tenco Shopping Centers e a Pró-Shopping Administração e Consultoria serão responsáveis pelo gerenciamento do Pátio Arapiraca Garden Shopping.

Ficha técnica Pátio Arapiraca Garden Shopping ____________________________________

Shopping: PátioArapiraca Garden Shopping

Tipo: Shopping Center Regional

Endereço: Rua José Nunes, 493, Catitus, Arapiraca, AL.

Inauguração: outubro de 2012

Desenvolvimento e Gerenciamento: Tenco Shopping Centers e Pró Shopping Consultoria

Empreendedores: ADM Mall Patrimonial LTDA – ME

ALG Administração e Consultoria em Shopping Center LTDA

Auto Posto Mauricio de Souza LTDA

Falcão Consultoria Administração e Financeira LTDA

MK Empreendimentos e Participações

Tenco Shopping Centers

SACS Consult Serviços de Engenharia LTDA.

Área do Terreno: 63.355.63

Área Total Construída: 47.544,87

Area Bruta Locável – ABL: 24.951,07

Relação de vagas de estacionamento: 11,64

Âncoras: 6

Cinemas:3 salas

Megalojas: 4

Satélites: 136

Lojas de Alimentação: 17

Restaurantes: 2

Lojas de serviço: 20

Elevadores: 4